La modification du statut LMP et lmnp dans l'ancien est très légère. En acquérant un bien ancien, il ne vous est pas possible de profiter de la récupération de la TVA bien que vous pouviez bénéficier de plusieurs avantages. Votre but est d'acquérir un logement ancien qui est principalement destiné à la location sur le marché porteur du meublé. Ceci vous permettra de gagner des revenus complémentaires défiscalisés sans aucune contrainte. Sur le long terme, vous alle zpouvoir vous constituer un patrimoine pour votre retraite tout en complétant vos revenus afin de protéger davantage votre famille.
Les avantages du LMNP ancien
Qu'il s'agisse du LMP ou du LMNP ancien, vous aurez plusieurs avantages à votre disposition.
Concernant votre type de bail, vous avez le choix entre le bail commercial et le bail civil. Le premier est utilisé dans le cas où vous souhaitez investir dans un appart se trouvant en résidence avec services. Le bail civil est utilisé quand votre choix sera porté sur l'acquisition d'un bien isolé dédié à la location meublé.
Sachez que dans l'ancien, tout investisseur ne bénéficie pas de la récupération de la TVA. C'est pourquoi il ne doit en aucun cas achat immobilier situé dans une résidence avec service. Il est parfaitement libre sur le choix de l'implatation du bien.
Concernant l'imputation du déficit foncier, le régime LMNP vous permet de déduire les charges de propriétés des revenus locations en plus des amortissements murs et mobiliers. Notons que ces amortissements sont imputables sur le bénéfice d'exploitation pour défiscaliser vos revenus locatifs.
Quant à l'exonération de plus-value, elle est effectuée au régime général. Sachez que le régime LMNP n'est soumis à aucun plafond de loyer ni à aucun plafond des ressources de locataires sans parler du système de zonage qui n'est pas non plus pris en compte.
Quoi qu'il en soit, il vous permet de completer vos revenus tout en vous permettant d'investir dans un bien locatif meublé. Ce qui vous permet de construire un patrimoine de valeur vous aidant à préparer votre retraite.
